房屋贷款保险的 MLTA & MRTA 有什么分别？哪一个比较适合你？首次购买房屋的一定要知道！- 铁饭网 | RiceBowl.my | 全马首个中英文求职招聘网站

首次购房者肯定会遇到这个难题，不知道要买 MRTA 好还是买 MLTA 好。那么，在你决定要买哪一个保险之前，首先你就要知道这两个保险之间的运作方式和能够给到你什么样的好处。

我们今天就来谈谈这两者之间的分别，希望首次购买房子的朋友可以参考。

房屋贷款保险：     MRTA

MRTA 保险主要的目的是：当借贷人死亡或终身残障时，保险赔偿金将抵销贷款之余款。因此，借贷人或家人无需继续供还每月份期付款，可以完全拥有该房产。

此外，MRTA 保单的保费，是在申请购买时一次过付清。过去，借贷人也能把这笔开支放进贷款，再以每月供款方式付此保单保费，此方式能避免因为忘了缴付，或因其他缘故没准时付保费，而面对断保的风险。

但在购买 MRTA 保险时，借贷者必须注意的事项分别有以下几项：

一：贷款利息。千万要避免用最低利息购买 MRTA ，因为当利息调整后，保单保障将不足以付清贷款余额。

二：千万别为了节省保费而购买不足额的保障。

三：如果是两人联名借房贷，最好双方都购买足额保障，如果是经济问题，至少主要负责财务者，一定要有足额保障。

房屋贷款保险：    MLTA

MLTA（Mortgage Level Term Assurance）是房屋固定定期寿险，过去这保单以定期险为主，其赔偿利益与MRTA相同，即死亡与终身残障。

不过由于其保障额是固定，因此，往往在赔偿付清银行后，借贷人或家人将能获得余额赔偿（如图表解说）。而在保费付还方面，MLTA允许以月、季度、半年或每年偿还保费的方式进行。

其优点是，借贷者无需以融资方式偿还保费（如MRTA），同时，伸缩性较大，例如提早付清贷款，保费就能直接停付。但也有其弊，如果因为某些问题忘了付保费，造成保单断保，将造成保障真空！

在 MRTA 与 MLTA 之间，何者比较理想？其实这关系到你接下来或未来的计划。例如，如果你计划未来更换、购买或提早偿还房贷，那么MLTA可能适合你。

但是，如果你想要以最经济及拥有足够的保障，MRTA 是个不错的选择。该注意的事项是，一般人在投保 MLTA 时，保单的拥有人是原本的投保人，受益人可能也留空，因此在实际赔偿是无法真正付清贷款债务、达不到原本的初衷，而 MRTA 是直接赔偿银行清还房贷。

以下是基本讲解图，让你更加明白这两个保险的分别是什么：

当然，还是最原始的那一句，买那一份保险保障依然还是需要依据你的本身经济条件和购房计划作为你的主要考量，毕竟保险就是在你有任何困难的时候最希望能够为你提供到保障的一个附加品。

（资料来源：星洲日报）