原来买 landed house 竟然有这些坏处？！大家想好好才买啊！

新手在买屋时免不了考虑该买公寓还是有地房产？一般来说，公寓是一种集合式住宅，而有地房子是一种以有地空间为住的房屋。买房子前需明确购买公寓或有地房产的用途是投资还是居家。在这里为大家列出几项购买有地房产的优点和缺点。

有地房产的优点：

（一）转售价值升高

根据地理位置，从长远来看，有地房产通常是优势。因此，想要获得更好的回酬，就待坚持保留房产五年或更长时间会有更好的升值率。

（二）空间宽敞

住户可以自由的对屋子里外进行装修，不必担心空间的窄小所限制。住户可以依据个人的喜好将庭院改造成花园，种植花草树木等。而有地房子一般都有自己的停车场，住户可以自由进出，停车开门进家，无需乘坐电梯，对行动不便的长辈便利许多。

（三）环境宁静舒适

位于远离城市的屋子将更加宁静和安宁。有地房屋之间的空间距离也会遏制邻居干扰噪音的问题。环境的宽阔，大大提高了居家舒适的生活。

（四）住户无需缴付管理费和楼宇维修费

由于有地房子是没有电梯，游泳池，健身房等设施，住户就不必付还管理费。除非住户是居住在一个门控和守卫的社区内，住户还是必须每月支付小笔的保安费。

有地房产的缺点：

（一）城市地区价格昂贵

也因为地区的关系，一般靠近市中心点或者离工作场所相差距离不远，房产价格也随之增长。购买者愿意在较远的地方住宿，还是会找到实惠的房产，这时购买者需考虑的是交通费用了。

（二）保养和维护费需自付

住户需自行打理，维护和修理房屋的四周围，管道，屋顶，庭院等。此外，住户家里有一个大庭院，需要每个月请人来割草修建草坪。

（三）隐忧的安全性

许多的有地房产是没有保安和监控系统监督着，不免会遭遇到窃贼破门行劫的案件。倘若住户经常出门公干，旅游或回乡就要在家安装监控系统来监督家的安全了。

（四）租金回报成本不高

有地房产相比公寓有完善的休闲设施，易倍受欢迎。有地房子租金回酬相对不高。投资者是要出租你的房产，建议购买好的公寓，毕竟租金回酬比有地房产来得稳定和快速增长。

在购买有地房产应考虑各因素方面，购买者是想购买房产作为一个家或者利润投资观点会有所不同。如果住户是一个大家庭，计划有很多孩子和父母一起住，那么就需要更宽敞的空间，长期生活，有地房子会是一个更好的选择。购屋者需视自己的需求和财务预算，确保自己能买到适合的房产。

（读者投稿作品：Denise Lo​）