【谁说买 99 租赁地契产业就一定不好？！】关于 Leasehold 必懂的 4 件事，首购族都懂了吗？

近期你正好打算购入产业吗？而在选择房产的时候，很多人首要考虑的就是房子的产权问题啦。在大马，房子产权基本可以分为永久产权（freehold）和 99 年租赁产权（leasehold）。

而像是吉隆坡这样的城市地区，可用以发展的土地越来越少的情况下，许多新出的房产都是属于 99 年地契的。关于 99 年地契的基本知识，你又了解多少？赶快来看看吧！

1. 若政府决定收回该产业，业主能够得到赔偿吗？

须知道，租赁地契的土地主权仍在于政府手上。一旦契约到期而又不获更新租约，该土地就必须归还给政府，而业主也必须搬走，且同时不会获得赔偿。

而如果政府同意，那么业主就能申请延长租赁合约。一般除非是政府需要征用该土地，要不然基本上申请都会获得批准。

2. 地契到期以后，申请延长地契租赁的费用该怎么计算？

一般建议业主在租赁到期的前 2 至 5 年，就带着相关的资料向律师或当地土地局寻求协助，以了解延长租约费用（Land Premium）的计算细节。

该费用主要视乎产业地点、市价和面积大小。一般的计算方法如下：

-位于吉隆坡的产业（契约未满的情况下）：

0.25 x 土地利用分类 (Category of Land Use) x 土地价值 (Value of Land) x 1/99 x 新租赁的期限减去现有租赁期限的余额（term of new lease minus balance of existing lease)

-位于雪兰莪的产业：

0.25 x [ 产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)
 

3. 租赁地契的产业在脱售时，需要注意什么？

业主必须向有关当局作出申请，一般申请的处理申请会比永久地契的来得长一些。因为租赁地契在转手时，需要另外获得州政府的同意（Consent），而这将会比永久地契多耗个半年至一年的时间。

另外，租赁地契的产业在转手的时候，售价可能也会来得低一些（但实际情况还是取决于地点）。

4. 租赁合约只剩 30 年的产业，在脱售的时候会遇到什么问题？

对于租赁合约的期限少于 50 年的产业，除了房价会被压低，还会面对银行不肯批准贷款给新买家的问题（除非产业地点非常热门）。期限越少，这些问题越大。

但这并不表示你的房子不能出售。如果买家能用现金购买，那么你还是能够把房子卖出。
 

看完以上这 4 点，相信许多人第一个想法就是：购买租赁地契的产业好像弊多于利啊！

如同一开始我们说到的，由于城市地区可开发土地越来越少，因此租赁地契的产业只会越来越多。比起郊外的永久地契，它们不仅占尽了公共交通、各种公路连接性的优势，最主要的还是它邻近市中心的优越地理位置。

一般选择自住的话，主要还是看自己工作方便性，和自己的整体喜好为主；而投资的话，则当然看投资回报 ROI 和产业升值空间。不要因为自己对于租赁地契的排斥，而让自己受限于为数不多的选择内。

最后补充一点，根据法律，无论你购买的是租赁还是永久地契的产业，政府还是有权力在有需要的时候征收有关土地。

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