用 EPF 来缴付房贷究竟划不划算？现在立刻算给你看！ - 铁饭网 | RiceBowl.my

你知道吗？如果您想要购买房子，您是可以使用公积金第二户口里面的钱来购买或是缴付房贷的哦！

但就有人问了，EPF 每年都派息大约 6%，而房屋贷款仅仅大约 4%-5%的利息，所以钱放在公积金户口里面还是比较好的，是吗？

首先小编在这里要告诉大家的是，这个问题其实并没有一定的答案，毕竟每个人的情况和考量的因素都不一样！

但小编就在这里给大家列出了用公积金缴交房贷的几个好处与坏处，如果你也打算给自己买间房子，那就赶快来看看吧！

好处

1.   帮助你提早买到自己的房子

如今房价一直在上涨，银行批准贷款的机制越来越严格，导致很多人都买不起房子。取出公积金第二户口的钱后，可以帮忙补贴你购买房子的头期，或减轻每月需要付高额房贷的负担，让你较容易买到自己的Dream House。

2.   买房子可保值

虽然目前公积金的利息算起来还是高于房贷的利息，但有一点你要知道的是，房价不停地在上涨，通膨也在上涨，而马币却一直在贬值。长远来看，你会发现你所获得的公积金利息，或许远远比不上房价的涨幅。

3.   缩短供期，节省利息

举个例子，如果你向银行贷款了RM450,000.00令吉，有效借贷利率为4.55%，如果贷款期限为35年，每月需要供款RM2,143.61，整个贷款期的利息总额是RM450,316.54。

不过，只哟你有能力每月多供RM149.86，也就是RM2,293.47，贷款期就可以缩短至30年，整个贷款的利息总计RM375,650.05。跟贷款35年比较起来，共可节省RM74,666.49。

而这 RM149.86，屋主可以从公积金的第二户口中提出。

4.   提早享受

人生苦短，及时行乐。使用公积金来缴付房贷，可以让你在日常生活中有多余的钱，提高生活品质。

坏处

1.   使用未来钱

毕竟公积金就是退休金，公积金存款主要是为了保障会员退休后的生活。如果在年轻的时候就提款供屋期，考虑到大马人需要大约RM200,000 来应付退休后的生活 20 年的生活，有关人士可能会面对退休金不足的问题。

2.   或将提高房价/造成炒房

有人分析过，如果有很多公积金会员都提款来购买房屋，将会纵容发展商和银行联合起来抬高房价，然后释放高额贷款，促使购买房屋的用户争相炒楼。长此下来，这将不利房地产的健康发展。

总的来说，每件事情都有好坏两面，关键是大家要怎么在中间作出取舍。如果您有什么想法，欢迎留言让我们知道。

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（重点摘自：Melody fm）