回教房贷原来有这么多好处！华人也可以申请！不知道就走宝了，分分钟还好过传统房贷！- 铁饭网 | RiceBowl.my | 全马首个中英文求职招聘网站

想要买房子，申请房屋贷款就是一个关键步骤。目前本地的房贷主要分为两大类型，也就是传统 （Conventional ）房贷和回教（Islamic）房贷。

许多非回教徒基于其名称，多数者都不会考虑，但其实华人也可以申请回教贷款。所谓回教贷款是之符合伊斯兰教义的产品，并不是指只限定回教徒申请哦！

那么传统贷款和回教贷款，两者究竟有什么分别呢？

传统房贷：贷款以利息计算，有能力的人可以提早偿清，从而节约利息开支。

回教房贷：回教房贷不允许征收任何的房贷利息，因此银行将会以一个标准来计算，那就是固定利率并把它加入贷款本金。例如：贷款35年的固定利率是9.5%，而银行就会直接把35年的总利率都加入本金，然后把贷款总额列入贷款合约。

传统房贷很多人都知道了，我们这次来分析回教贷款的好处和坏处。

回教房贷的好处：

• 根据固定利率计算，房贷迟偿还将无需额外缴付罚款利息，不过就会有额外的收费，避免贷款者长时间不定期偿还贷款。
• 政府提供优惠，法律档的印花税享有 20% 折扣，但此优惠仅旨在抵消传统房贷印花税的成本差别。
• 符合回教教义，贷款合约上已清楚计算好及列明，借贷者必须承担的所有供款总额。
• 大马国家银行（Bank Negara Malaysia）即便提高利率，借贷者依然不会受影响，因为已经阐明利率顶限。
• 无需支付推出罚款（exit penalty），但依照贷款配套而定（并非绝对）
• 享印花税优惠。如果进行再融资（refinance），即从传统房贷转为回教房贷，未偿还贷款可享有100%免缴印花税；即如果为偿还贷款数额为50万令吉，而再融资后借贷者欲借贷 70万，他只需为额外 20 万令吉支付印花税。

回教房贷的坏处：

• 如有拖欠贷款记录的贷款者较为难申请 Refinance和重组贷款。
• 如工作行业不符合回教教规的行业（如赌博、酒精等相关工作）较为难申请回教贷款。
• 就算有多余的钱来提早缴清贷款，也不能获得利息回扣
• 回教贷款内的条规如拖欠贷款费用和条规、提前还清贷款等等的条规透明度不比传统贷款合约来得透明。

下次要申请房贷，记得主动询问关于回教房贷的详情啦！

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