如果公寓是你购买房屋的首选，那么你就必须先考虑这 10 个事项！- 铁饭网 | RiceBowl.my
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一般上，高楼房产更具吸引力，因为这些产业的售价，会比有地房产较易负担，尤其是那些位于巴生谷地区，且拥有度假村式设施的高楼房产。尽管高楼房产具备众多优势，但它们也为买家带来一些挑战。
为了避免在购买公寓后感到后悔，请注意以下10个事项。
1. 地点
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和购买其他房产或进行任何投资一样，当你购买公寓时，地点是最重要的考量因素。 大家需要考虑位于即将崛起或蓬勃发展地区的产业，而不是关注那些“某天有可能会改善”的地 区。
这个考量地点的法则，最适合保守的房产投资者。因此，你在寻找房地产时，可参照以下的基本问题：
a. 附近有些什么？符合你的需求和喜好吗？
b. 你喜欢一踏出家门口就抵达商场购物、用餐和逛街吗？
c. 是你更喜欢选择较为成熟的住宅区呢？
d. 在决定购买产业时，你比较倾向住在靠近工作地点的地区，以避开繁忙时段的交通，还是更注重房地产靠近学校或公共交通呢？
2．土地用途
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另一个你必须注意的事项，就是高楼房产单位的土地用途。土地用途可分为住宅或商用，一般来说，住宅和商用房产的门牌税，分别是4%和10%。
虽然有些房产会被包装成住宅用途，不过，其实有些服务式公寓是位于商用土地的。一旦购买到这些产业，就意味着你必须根据商用房产的相关条例，来支付比住宅产业更高的门牌税和水电费。
举例来说，如果你的每月用电量为1080度（kwh），住宅房产的电费是506.53令吉，但商用房产的 电费则会高达534.92令吉，比前者高出28.39令吉。
若每月多出 28.39 令吉，一年下来，你就必须多缴 300 令吉以上的电费了！
3. 停车
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由于大部分家庭都拥有一辆以上的车辆，因此，在决定购买房产时，应该考虑到是否具备足够的停车位。这是非常关键的，所以，请查看有关停车设施，是否能满足你的需求。
如今，许多高楼公寓只提供一个或两个专用停车位，而大多数商业高楼则完全不提供停车位。如果你拥有多辆汽车，你可以选择租用或购买额外的停车位。
在此情况下，请查看房产管理层对额外预留停车位的收费，从而让你把这些费用纳入购买房产的成本内。
4. 设施
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人们选择高楼房产的最大原因之一，就是为了这些产业所提供的游泳池、健身房和社区会堂等设施。如果你是从二手市场购买旧公寓，检查这些设施的状况是很重要的。请确保这些设施保养良好，因为你不会想为设备破旧的健身房，支付维修保养费。
5. 保险费
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高楼产业通常是由管理层购买保险，但这些保险并不纳入你的家庭财产，所以，你必须为自己的财产购买保险。根据不同类型的房产，保费也会有所不同，因此，了解有关保险配套所提供的保障是非常重要的。请向管理层和保险公司查询有关资讯。
6. 景观
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若你购买房产是为了投资，选购拥有优美景色的高楼单位，对你的投资相当有利。一般上，越高的楼层会比楼层较低的单位拥有更良好的景色、采光和空气流通，而这也就是前者售价较高的原因。
7. 保安
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相比起没有围篱和守卫的老旧有地住宅，高楼公寓提供更好的保安。
虽然如此，你还是应该确保有关公寓的保安工作完善，以及保安人员是否定时巡逻与严格执行保安措施。
同时，你也要考量产业周边地区的犯罪案率，如破门行窃和攫夺案件数量等。
8. 人口密度
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低密度房产的售价较高，但有时这是物有所值的，因为高密度房地产很可能会出现噪音和停车位不足的问题。如果这些问题是你想要避免的，那就需要了解整体发展项目及楼层单位数量。
9. 维修保养费
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高楼房产通常会收取每月管理费和公寓基金，用于维修和保养房产。旧产业的维修保养费往往会更高，因为有关设施开始变得老旧，且这些费用也有可能会随着时日而逐渐增加。
由于这些费用的计算是根据平方尺作为单位的，因此单位越大，费用就越高。维修保养费的每月最低收费，是每平方英尺12仙，但对于拥有设施的公寓而言，每月的平均费用 是每平方尺30仙。
这些收费会根据管理层和公寓所提供的设施而改变。无论费用如何，请确保你愿意承担这笔每月 的费用。
10. 业主协会（HOA）
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高楼住宅通常都有业主协会或管理层，来负责管理该产业的财政和维修保养。在你购买房地产时，记得向管理层或居民查询，该房产的业主协会是否积极进行维修保养作业。
同时，请查看在产业维修与保养、饲养宠物或家庭装修的规则方面，业主是否拥有“出声”的权 利。
总结: 当你在决定是否购买高楼房产时，其实还有很多需要考量的因素。同时，这些因素可能与购买有地产业时所考虑的完全不同，也会根据你购买房产来自住或投资而迴异。无论如何，最重要的是，你必须在选择购买前，了解什么样的因素，会对房产价值造成影响。
（文：圆梦地带）